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盛夏時節(jié)，在煙臺高新區(qū)創(chuàng)業(yè)路以南、經一路以東，一片米色與咖色相間的現代化樓宇群在陽光下熠熠生輝。園區(qū)內，叢生樸樹舒展枝葉，紫薇花點綴其間，鳶尾在草坪邊緣搖曳——誰能想到，兩年多前這里是一片水泥裸露、雜草叢生的爛尾樓？

以“騰籠換鳥”的魄力破舊局，憑“點石成金”的智慧開新篇，煙臺高新區(qū)的發(fā)展思路發(fā)生深刻轉變，激活了這片沉睡已久的土地。如今，空天信息港正以“工業(yè)上樓”新型載體的姿態(tài)，吸引企業(yè)入駐，匯聚產業(yè)動能，成為區(qū)域航空航天產業(yè)崛起的核心引擎。

從爛尾樓群到產業(yè)高地 兩年蝶變書寫“重生記”

“以前開窗只能看到一片灰蒙蒙的爛尾樓，現在換成了綠樹成蔭的產業(yè)園，感覺整個片區(qū)都活起來了！”家住青特?翰悅府小區(qū)的李明輝，每天見證著空天信息港的變化。與園區(qū)一路之隔的他，清晰地記得這里曾經的模樣：裸露的鋼筋混凝土框架，坑洼的土路，齊腰深的雜草，這片未完工的樓宇，一度成為市民眼中的“城市傷疤”。

轉折始于2023年3月。在煙臺高新區(qū)管委的支持下，煙臺高新城市更新投資開發(fā)建設公司通過司法拍賣，競得這片爛尾多年的中電華通產業(yè)園項目產權，他們籌集資金迅速啟動項目續(xù)建，一場緊鑼密鼓的改造工程隨即展開。

該項目占地57畝，總建筑面積11.6萬平方米，包含1棟22層、2棟16層高層科研廠房及7棟多層科研廠房。“原先主體結構爛尾近10年，出于安全考慮，我們對所有房屋結構進行了鑒定和評估，制定了安全改造方案，充分運用粘鋼與碳纖維相結合的加固方式，對樓體整體做了加固，確保滿足荷載需求。”項目招商負責人李坤說。

經過兩年多的建設，項目目前處于竣工收尾階段，已完成主體結構加固改造工程、外墻保溫涂料及門窗工程、內部粗裝修工程、電梯安裝工程、屋面工程、室外工程，剩余局部室內線纜安裝工程、消防設備安裝與調試等預計8月底完成。

如今走進園區(qū)，昔日的破敗景象蕩然無存。煥然一新的樓宇之間，1.1萬平方米瀝青道路有序穿插，800平方米綠化景觀帶生機盎然?！笆彝夥矫?，我們正在進行燃氣配套施工，以及垃圾桶、欄桿的安裝，園區(qū)路面的二次瀝青鋪裝；室內方面，正在進行人防、通風、消防等設施設備的調試，預計下半年完成竣工備案?！笔┕挝还こ處煆埣胰斀榻B。

“工業(yè)上樓”破局土地瓶頸 打造垂直產業(yè)生態(tài)新標桿

空天信息港的蛻變，不僅是物理空間的更新，更是發(fā)展思路的躍升。

園區(qū)圍繞航空航天、海工裝備及電子信息產業(yè)重點招引企業(yè)總部、衛(wèi)星核心零部件研發(fā)制造、新一代信息技術、衛(wèi)星大數據服務、檢驗檢測等關聯(lián)產業(yè)項目，將打造集廠房、研發(fā)、辦公以及公寓餐飲等商業(yè)配套于一體的“工業(yè)上樓”新型工業(yè)載體。

“傳統(tǒng)工業(yè)園占地大、容積率低，在土地資源緊張的高新區(qū)，向上要空間是必然的選擇?！睙熍_高新區(qū)招商部相關負責人介紹，“工業(yè)上樓”模式通過垂直空間分層布局，將研發(fā)、生產、辦公、配套等功能整合在同一樓宇內，有效地解決了土地短缺的問題，提升了空間利用效率。

走進園區(qū)1號樓2層空間，1000多平方米的大開間布局寬敞明亮，整個室內裝修已完成，白色墻面、黑色工業(yè)風吊頂、灰色瓷磚地面顯得簡潔大方。“企業(yè)來了便可‘拎包入駐’，只需簡單隔斷就能實現研發(fā)、生產、倉儲的一體化布局?！崩罾そ榻B，這種工業(yè)風設計既降低了企業(yè)裝修成本，又預留了管線改造空間，適配企業(yè)不同階段的發(fā)展需求。

配套設施同樣亮眼。在1號樓1層1700平方米的共享空間，展廳、會議室、水吧等功能一應俱全，企業(yè)可在此舉辦產品發(fā)布會或行業(yè)沙龍；裙樓設有800平方米的航空航天產業(yè)展廳，將來既可以展示全市產業(yè)成果，又能承擔科普教育功能。3號、4號樓則聚焦生活配套功能，專家公寓、健身房、超市、城市書房等構成了“15分鐘生活圈”，形成舒適宜居的園區(qū)氛圍。

產業(yè)聚合效應初顯 打造空天信息產業(yè)新高地

作為煙臺高新區(qū)航空航天產業(yè)的核心載體，項目自啟動招商以來，已與14家企業(yè)達成入駐意向，涵蓋衛(wèi)星零部件研發(fā)、新一代信息技術、海工裝備等領域?！霸诤９ぱb備領域，目前我們已招引3家海上光伏新能源研發(fā)生產企業(yè)，另有幾家意向入駐企業(yè)已經來園區(qū)選址考察?！崩罾ふf。

“我們看重的是這里的產業(yè)生態(tài)與政策穩(wěn)定性?！蹦硵祿椖控撠熑颂寡裕撈髽I(yè)選擇租賃整棟2號樓16層空間，既因煙臺高新區(qū)高校資源能滿足企業(yè)人才需求，更得益于國企園區(qū)提供的政策保障。該項目計劃明年投產，預計將帶動2000余人就業(yè)。

產業(yè)定位的精準聚焦是招商成功的關鍵。今年以來，煙臺高新城市更新公司招商中心團隊先后赴上海、青島、北京等城市，走訪一批專業(yè)園區(qū)，學習園區(qū)招商、運營先進經驗，推動空天信息港項目招商建設一體化加速推進。園區(qū)工業(yè)廠房及科研辦公面積約8萬平方米，目前意向落戶項目14個，首批項目辦公場所面積需求約1.2萬平方米。3年內，園區(qū)將實現滿園運營，預計年產值10億元，納稅5000萬元以上。

從爛尾樓群到產業(yè)高地，空天信息港不僅是城市更新的典范，更折射出煙臺高新區(qū)產業(yè)升級的決心。這座涅槃重生的現代化產業(yè)園，將搭建起產業(yè)集聚的優(yōu)質平臺，持續(xù)匯聚各類創(chuàng)新要素，為區(qū)域經濟高質量發(fā)展注入澎湃動能。